農民一戶只能擁有一處宅基地，且面積應符合各地規定的面積標準。農民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。農民出賣、出租、贈與民宅后，再申請宅基地的不予批準。

“一戶一宅”政策的落實，不僅有效保障了億萬農民“居者有其屋”，也促進和吸引了更多社會資本入駐鄉村，推動了鄉村閑置資產的盤活。

今天就跟著小編來看看鄉村宅基地如何玩！

01

為什么要一戶一宅？

我國約有25億畝的集體建設用地，其中宅基地占到了70%左右，是集體建設用地的大頭，即約有2.3億套農村房屋。鄉村宅基地閑置率高達30%。全國約有360萬畝農村宅基地空置，按照10.7%空置率計算，接近2500萬套住房空置。

一方面是社會資本入駐鄉村難拿建設用地；

一方面是“一戶多宅”、宅基地閑置浪費問題。

兩者之間的矛盾給鄉村振興造成了一定的障礙。如今的一戶一宅倒是給了鄉村很多發達的機會！

02

一宅一品一主人

1 盤活鄉村宅基地是為了賺錢

很多人看到閑置的鄉村宅基地第一時間想到的就是搞民宿，在鄉村民宿發展的大潮中，這樣想并沒有錯，畢竟鄉村民宿的市場前景十分廣闊，從2015年以來單是北京鄉村高端民宿就以每年300%的速度增長。

如長沙縣通過“企業+村集體+農戶”合作的形式，共同開發經營閑置農房。由公司統一設計方案，統一對房屋進行包裝改造，形成“一宅一品一主人”的經營模式，同時充分吸納當地閑散勞力，實現“家店一體，就業在家”。二是促使農民變合伙人。在合作過程中，長沙縣探索出讓村民、村集體和企業共同受益的“631”模式，即獲得的收益部分，按農戶60%、企業30%、村集體10%的比例分紅。農戶負責民宿日常管理，企業負責客源和標準化運營，村集體負責基礎設施改善，經營民宿的農戶戶均年收入超過10萬元，實現了農民向合伙人的華麗轉變，切實提高了農戶收入水平。

理性上說

盤活鄉村宅基地搞民宿是一種賺錢方式，能夠讓村民就地取材，在地就業！

感性上說

將一個閑置凋敝的鄉村老房子，搖身一變，變成一個動人的故事、一個充滿情懷的鄉村民宿、一種令人羨慕的鄉村生活。

2 盤活鄉村宅基地更是為了慰藉靈魂

我們選擇民宿的時候更多是從顏值下手，所以目前的很多人都會花大價錢聘請一個高水平的民宿設計師設計出高端現代化的民宿，往往忽略了很多鄉土的元素。但是這次疫情，民宿卻成為了第一個徹底歸零的行業，作為盤活閑置宅基地的“大頭”，又應如何提升自我？

在地道農旅?地道君看來，如果所有的鄉村民宿都長得一樣、沒有故事性可言，沒有人情味可品，沒有獨特的鄉村文化和鄉村特色民俗可體驗，那么它是沒有靈魂的，自然沒辦法走長遠。

沒有鄉村振興戰略大背景做支撐，鄉村民宿的生命力就會很弱。不少鄉村民宿缺乏對農業、農村、農民的行業特色、空間要素、民俗文化的深度融合，單純突出民宿的住宿、餐飲、觀光、休閑等功能。有的民宿將原居民遷移，僅僅把老房子盤下來發展鄉村民宿，缺乏對當地原汁原味的人文環境保護和傳統文化的傳承。

做好民宿最重要的是要圍繞民宿自身特點做，把當地的生產生活方式以及習俗文化挖掘出來，讓人能感受到鄉村情懷，一個能安放鄉愁，能慰藉靈魂的地方。

而鄉村之所以能慰藉靈魂，是因為她沒有過多的開發，原生態的環境讓人有一萬個放下過去的理由。

所以，沒有過多盤活的鄉村宅基地也是有一萬種可能，我們不能在鄉村民宿的熱潮中沖昏了頭腦，一看到擱置的宅基地就只想著搞民宿。

03

一宅有一萬種可能

從鄉村振興的文件到農村宅基地的文件，都有提到要鼓勵利用閑置住宅發展符合鄉村特點的休閑農業、鄉村旅游、餐飲民宿、文化體驗、鄉村康養、鄉村體育、設施農業等新產業新業態。難道大家伙滿眼滿心只有“民宿民宿民宿”！

其實我們的鄉村宅基地還可以這樣做！

一是搞農業產業發展模式

直接租賃農民的閑置宅基地及農房，可以做大規模養殖或種植，也可以建廠房，不過現在鄉村在大力整治環境，做養殖、廠房方面的估計環保方面有得搞。

二是搞鄉村康養模式

很多老年人退休以后都渴望能夠回歸田園生活，鄉村環境優美且清靜，十分適合老年人養老。將閑置宅基地打造成鄉村康養大院，給有需要的老年人和喜歡田園生活的自由職業者一個心儀的空間。這個市場潛力和需求非常大，同時也是國家多次發文倡導和鼓勵做的，所以搞鄉村康養模式穩賺！

三是搞鄉村創業模式

吸引一些創業企業進入村里建立工作室，電商，文化公司類的企業，利用鄉村的閑置農房作為創業場所。這種模式山東臨沂朱家林田園綜合體就做得非常好！

這三種是比較主流的開發模式，但是盤活鄉村宅基地，搞什么產業？還是要根據鄉村自身發展的需求和瓶頸而定！

來源：地道國際農旅