導語：康養綜合體模式是一種以大健康產業與旅游度假產業雙輪驅動的區域綜合開發模式。隨著我國經濟社會的發展，人民生活水平的提高，國民對于健康和身體素質的提升需求不斷增強，同時我國將步入老齡化社會，老齡化問題日益加劇，這些都為康養旅游提供巨大的市場?，F階段，養生旅游市場擁有良好的市場環境，發展空間巨大。未來5年，養生旅游的市場規模將呈快速增長態勢，年復合增長率有望達到20%。2020年市場規模將在1000億元左右。我國居民正在進入避暑避霾避寒、養生養心養老的大眾旅游時代，人們愈加的追求健康和精神享受，旅游度假作為新時期人們的一種旅居生活方式，包含了觀光、休閑以及各種文娛體康養等消費，逐漸成為休閑生活主流?？叼B地產 +醫療康養 +康養旅游，無疑可以催生一系列新型業態和產業鏈，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。

《“健康中國2030”規劃綱要》定下明確目標：到2020年，健康服務業總規模超8萬億，到2030年達16萬億。在“健康中國”正式成為中國發展的核心理念下，健康產業已經成為新常態下服務產業發展的重要引擎，在國家政策與健康趨勢下，各行各業大佬紛紛搶先入局。

1、阿里投資10億開辦 “阿里健康”；

2、騰訊布局醫療AI引擎；

3、百度醫療布局連接醫患+人工智能；

4、萬達狂砸1440億元布局醫療；

5、小米探索大健康數據。

在未來20年，必將迎來一個發展的黃金期，大健康時代已全面來臨。醫療技術、生態環境、健康資源等方面具有優勢的區域，成為人們追尋健康與寧靜的首選之地，大健康產業成為這些區域發展的重要引擎。

大健康引導區域綜合開發絕不僅僅是入駐一兩個醫療機構，提供簡單的健康服務，它應該是大健康產業與區域發展融合的典范，包括構建大健康上下游產業鏈、建設區域發展結構的產學研城一體化發展的示范基地等內容。

一、構建產學研城一體化的綜合開發架構

1. 以大健康產業為引擎，構建集產學研城為一體的發展架構

區域開發以大健康產業為引擎，在產業鏈條上，縱向延伸健康科研、健康生產、健康學習三大產業子類；橫向上，將健康、教育、旅游、養老、文化、體育六大服務產業融合，形成現代服務業集群。同時將這一產業集群滲透于區域開發的各個層面，為社區居民及外來健康消費者構建全面一體化的健康生活方式，提高人們的生活質量及幸福感。

2. 形成以大健康服務產業為核心的六大幸福產業聚集

在大健康引導的區域綜合開發模式中，應該以大健康服務產業為引領，融合旅游、文化、體育、養老、教育產業，延伸大健康產業鏈條，形成現代幸福產業集群，提供互相交融的六大服務體系，構建以大健康產業為核心的幸福產業的聚集結構。大健康與旅游度假的融合主要有以下幾個方向：

第一，健康服務產業。

第二，教育培訓產業。

第三，體育康養產業。

第四，健康文化產業。

第五，健康養老產業。

第六，健康旅游產業。

3. 以四大項目體系為支撐，完成健康生活方式的打造

綜合開發發展架構的建設要關注健康服務體系與生活體系的融合，通過對環境體系、項目體系、服務體系、居住體系的四大體系的打造滿足人們對于健康生活方式的追求。在融合體系構建過程中，既要滿足當地居民的日常生產生活需要，還要滿足外來療養、康體、養老、度假等人口需求，力求通過合理化的融合體系構建，降低建設成本，最大化地利用公共資源，為常住與暫居人口提供滿意的公共設施與個性化服務。

健康服務體系與生活體系的融合

二、 大健康引導的八大區域發展模式

1. 大健康城市

大健康城市是以建設城市人口居住與大健康產業密切融合、服務于城市居民全生命周期的未來健康創新型城市。這一模式構建學研產城一體化的新型城鎮化發展的架構及典范，把區域目的地城市建設成為一座健康之城和國際化之城。

健康城市建設以構建醫藥產業體系為基礎為核心，圍繞醫藥產業形成教育科研產業體系、醫藥科技產業體系、健康金融服務體系、健康產業生產體系、療養康復服務體系、享老度假體系六大產業體系，與城市健康居住體系充分融合，最終形成以健康產業為引擎的新型健康城市。

大健康城市發展架構

2. 大健康新區

大健康新區是以教育、科研、生產為基礎依托，以大健康產業引領下的健康、旅游、文化、體育、養老、教育等服務產業為主體，充分融合新區居住體系與健康服務產業，將產業格局滲透于居住空間，形成城市周邊的健康醫療服務副中心，構建一個健康核心、X 個產業板塊、Y 個居住體系，即“1+X+Y”的發展模式。

大健康新區開發架構

3. 健康小鎮

健康小鎮的發展結構是以特色產業的產業鏈聚集為基礎，以服務配套產業的發展為支撐，以產城融合為最終目標。健康小鎮縱向打通產業鏈，向上往研發延伸，向下往應用、營銷、管理、服務延伸；橫向與旅游、教育、會議等相關產業及配套產業進行廣泛融合，實現全產業鏈聚集。通過全產業鏈的聚集實現人才、科技、資本、信息等高端要素的聚集，實現健康小鎮產業的轉型升級與創新體系的建立。配套產業和服務產業將成為健康產業發展的支撐體系，這也是健康小鎮真正區別于產業園區，擁有更多“小鎮”內涵的關鍵。

健康小鎮發展結構

4. 康養綜合體

康養綜合體模式是一種以大健康產業與旅游度假產業雙輪驅動的區域綜合開發模式。這一模式以東西方養生哲學與東西方養生理療技術為支撐，構建健康產業鏈與旅游度假產業鏈兩大產業體系，打造延年益壽、強身健體、修身養性、康復理療、修復保健、生活方式體驗、文化體驗七大健康主題，形成區域健康的生活方式。

康養綜合體一般選址在空氣優良、環境優美、私密性強的區域，其主要針對中高級白領、企業主等多元亞健康群體，通過運動健身、心靈療法、美容養顏、生活方式管理、休閑娛樂、養生度假等完善的養生項目體系打造，塑造區域健康養生的核心主題，使游客獲得身心上的健康。

康養綜合體模式

5. 產業園區

產業園區模式是在醫療教育、研發、疾病治療三大核心功能主導下，配套完善機構和行政服務，形成以醫療為特色的區域開發模式。

這一模式依托一定的氣候及生態環境資源，重點開發或引進先進的醫學設備設施及項目，形成能夠滿足疾病患者醫療前的檢查、醫療中的治療、醫療后的康復等全方位需求的產品體系。

這一開發模式的特點在于，對醫療條件、醫療技術、醫療專業人員、醫療服務的要求較高，還須將醫療與度假結合起來，為病患人員提供相對安靜、生態、健康的度假方式，并提供較長時間居住的便利條件。

此外，醫療教育、醫療研發與治療服務相輔相成，教育與研發為治療服務源源不斷地提供人才與技術，治療服務為教育與研發提供資金。在此過程中，區域內逐漸形成教育機構、科研院所、醫院的聚集結構，并在此結構帶動下，實現區域的共同發展。

產業園區開發模式

6. 康養度假區

康養度假區是借助區域內的地勢及資源、氣候條件，重點打造運動設施、場所，融合康體與度假產業特色，打造集康體、度假、居住、生活于一體的綜合開發模式。

康養度假模式的開發架構

與普通的運動休閑不同，康養運動要求將健康管理、運動休閑和旅游度假相融合。因此，諸如運用先進的設備和視頻分析技術對游客的運動表現進行分析，在專家指導下進行調整等相關健康服務，顯得尤為重要。

7. 中醫藥旅游示范區

在政策推動下，以中醫藥旅游示范區為發展引擎的模式成為區域開發的一種重要模式。

中醫藥旅游示范區區域開發模式依托于特色的中醫藥資源，將其與旅游的食、住、行、游、購、娛、廁、導、智、商、養、學、福、情、奇、文、體、農等市場需求對接，打造醫養生活保健服務為核心的旅游產品體系，形成以服務企業為實體的示范基地、示范項目，以及形成醫藥產業集群的示范區。

中醫藥旅游示范區發展模式

8. 享老社區

享老社區模式是依托區域良好的生態環境，通過養老社區與城市社區共生模式的打造以實現區域綜合開發的目標。享老社區不同于以往的養老模式，要從物質和精神兩個層面，通過舒適愉悅的生活環境、人性化的專業侍候體系、智能化的?？胤阵w系、便利性的特色產品體系保證老年人的身體健康；通過良好的人際交往環境、多元的休閑娛樂項目設置，使老年人獲得心理上的享受。享老社區以打造健康老人、幸福老人為目標，針對老年人與年輕群體共同生活、與子女親密聯系的心理需求，構建養老居住與區域社區的共生模式。

享老社區的打造既需要構建旅居度假產品，提供運動休閑、養生、養心、康復治療的健康服務，以及親子、親孫、三代四代同樂的綜合休閑度假服務，又需要注重安全無障礙設施設計，關愛老人的日常生活需求。通過文化養老方式，使老年人生活年輕態。以養老社區為核心，區域內最終形成集培訓、診療、科研、監控、養護、修復、體驗于一體的享老產業鏈，以優化產業結構，增加核心競爭力。

三、康養地產運營及盈利模式研究

康養地產建立在旅游產業、休閑產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上，以中國傳統的養生的理念及方法去解決養老問題的復合型房地產開發模式。

發展階段：目前我國健康養生養老地產正處于 由第二階段向第三階段發展過程中。

國內目前康養模式可按驅動因素分為五大養生養老模式：

中國老齡化正在加速，面對老人數量不斷的增多，傳統養老地產重地產輕服務的格局正在發生改變，,隨著中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環境關注度提高,未來養老地產項目如何實現突破，這成為老齡化社會需求迫在眉睫的現實需求，也為養老地產發展提出新的要求。 我國的養生產業潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。

來源：搜狐網